近来我阅读阿里法拍官网，发现江宁中心区有一套建面约200多平米的房子，起拍价三百多万，值得重视！

  这套房源将于15天后开拍，起拍价为364.7万元，加价起伏1万元。截止发稿，现已招引了3505次围观，142人设置了提示，暂时无人报名。

  依据标的物介绍，这套法拍房坐落南京市江宁区江宁开发区百家湖公寓花园维也纳城5-202。房子为钢筋混凝土结构，总层数4层，地点楼层为3-4层（顶楼）。修建面积229.44平方米，套内修建面积210.94平方米。

  不过房龄的确比较老了，修建时代是1999年，土地使用权期限到2066年12月15日止。

  据链家网的成交记载显现，该小区建面200多平的房源成交价也根本在500万上下。因而就价格而言，这套法拍房起拍价364.7万，起拍单价约1.59万/㎡， 而二手房成交单价在2万/㎡左右，存在约4000元/㎡的倒挂，仍是值得留心的。

  必需求分外留意的是，小区体量较大，因而建造日期有所区别，这套法拍房的修建时代是1999年；而前文所提及的挂牌房源、成交房源，都是2000年之后的修建，房龄有所不同，需求留意一下。

  就房源自身而言，小区大门很是大气，有欧式的石墩、石柱和拱门等，规划也挺大，看上去十分气度。不过楼宇的修建风格和配色，以现在的眼光来看就有点过期了。

  这套法拍房的一层、二层房间都没什么特别之处：依据法拍官网的图片来看，目测卧室和卫生间的空间都是比较宽余的，主卧带浴缸。不过顶楼的阳光房就比较“稀罕”了。

  依据标的物介绍，楼栋总层数4层，这套房源地点楼层为3-4层。即顶楼，因而在官网图片上除了有一二层，还有顶层的阳光房。

  依据图片来看，顶层阳光房空间宽阔、采光作用很好，用作暴晒衣物、休闲文娱、储物等都不错。

  在区位上，这套法拍房处于江宁中心区、百家湖的西岸。周围有大面积的住区，如高尔夫西花园、百家湖花园罗马城、百家湖花园巴黎城等。

  地铁方面接近地铁3号线天元西路站和胜太路站；自驾出行有利源中路、胜太西路、天元西路、宁宣高速等。

  此外购物也很便当，邻近有江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城等购物中心集聚，能够称为江宁首选的购物好去处。

  关于百家湖板块自身而言，区域是开展较为老练的板块，住所地块的出让尤为稀缺，上一年区域的“阳光城檀境”上市，全盘仅有148套住所房源，精装饰，建面约142-275㎡，需验资297万，均价36000元/㎡，首付6成，首开即罄。

  先不提项目还有晋级装饰包的事，即使是建面约142㎡的房源总价也超越500万了。这是新房价格的参阅。

  依据本年1月21日，“2022年江宁区城市开展暨经营性用地项目出资招商会”的内容，江宁区2022年供地方案中，三个批次估计供地25幅，坐落方山新城、吉山新城、空港新城、滨江新城、江宁科学园、禄口、江宁滨江等板块。并未提及百家湖板块。

  供地严重、新楼盘连影子都没有，因而属意于百家湖板块的买房人，只能将目光投向了二手房市场。

  就本文提及的这套法拍房而言，修建面积229.44㎡，在百家湖区域附近面积段的二手房成交价从400多万到700多万都有（或有其他价位，未彻底计算，仅供参阅）。

  因而从阿里法拍官网来看，这套法拍房虽然是1999年建的，可是起拍价仅364.7万元，跟市场价比是比较合算的，如果有需求能够留心下的；而且间隔拍卖还有15天的时刻，有满足的时刻去了解和调研了。

  *另据网页提示音讯，必需求分外留意：按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资历若干问题的规则》，竞买人应当契合拍卖房产地点地购房方针的相关条件要求，不具备购房资历、虚拟购房资历参加竞拍的，应当依法承当对应的职责。回来搜狐，检查更加多