遗憾错过万科瑧湾悦一期的买家，终于在昨天（3月23日）等来了二期取证的好消息。

  万科瑧湾悦二期意向登记3月25-27日，冻资3月28-29日，公证摇号3月31日，开盘4月1日。

  国内重点50城的“改善购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%”，而35岁—45岁人群是购房主力军。

  说白了，就是那群上有老下有小的夹心层。逼仄的生活催生了他们迫切的改善意愿，事实上，我们就眼前的楼市形势来看：四房，几乎已是大势所趋。

  去年受疫情影响，楼市下行明显，但客观数据却表现出，市场上的四房成交占比竟然逆势提升！

  据深圳中原研究中心报告，2022年四房及以上户型成交占比26.6%，上升了6.1%，增幅大过其它各种户型的成交。

  而且这并非特殊个例，克而瑞住宅成交数据也显示出：全国的四房住宅产品成交占比，已经连续三年上涨。

  包括北京、上海均有增长，其中深圳增速最显著，过去四年间，深圳四房成交占比连续上涨12%，领跑国内一线城市。

  住建部倪虹部长在接受媒体采访时就说过，“2023年将全力支持刚性和改善性住房需求。对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。”

  而对于大部分人来说，小换大的改善最难的地方，就是得拿捏好“总价预算”与“空间尺度”。

  最好能卖了原来的二手房，再加一部分适当的钱，去换一个有更多房间的新房子。既让住家品质有所改善，也不会因为买房又得勒紧裤腰带过苦日子。

  所以，我们正真看到大数据上透露出，一线城市购房者换房后的住房面积平均110㎡左右。

  那么在这个环节里，痛点就出现了——谁能在有限的空间里做出最多的房间数，谁就能在新一轮改善房产为主导的周期里笑到最后。

  总价差不多的情况下，同面积段的精致4房性价比肯定比3房更高。所面对的客户基数更大，未来流入二手房市场后也相对更好卖。至少保值性强悍，而且溢价空间也可能更大。

  从精致，到精“贵”，这类改善客或新中产们首选的黄金户型，有谁能做出来呢？

  万科瑧湾悦恰恰就在这个节骨眼上，推出了一批市面少见的建面约115㎡四房产品，很惊艳，也更稀缺。

  对比市面上与万科瑧湾悦同等级片区的四房，大部分面积段都在140㎡以上，算下来总价至少1500万。而万科瑧湾悦的建面约115㎡四房，算下来总价仅需1200万左右。

  相对低的门槛，就能买入前海核心区位的四房。而且我观察到，深圳这个类型的四房产品，新增供应量非常小，是典型的稀缺品。

  因为深圳基于政策主导，一种原因是70/90政策，使得市面上的新建住宅户型一定是以套内建面90㎡以下产品为主的。

  另一方面是现在大力推广的公共住房，包括人才房、安居房、公租房等，它们以后要占市场供应的60%，但户型均为三房以下的产品。

  尤其在目前深圳在售和待售的新房列表里，再聚焦到前海三湾范围内，你看看同面积段能做到四房的，而且做到纯四房产品的新盘，有且只有万科瑧湾悦一个。

  基于改善客的立场，不是一味追求房屋面积的大，他们更关注的是房子带给生活的N种可能性。

  我看到万科瑧湾悦这一批四房，在这方面解决得很好。当我们迈入了四房的高阶生活，应该有怎样具体的生活体验？

  我看到瑧湾悦在不同的生活功能区，都给你制造出了极具“好用度”的使用场景。

  颜值与功能同时在线，玄关柜在一进门的关键位置，既有一定的美学装饰作用，柜子内部又增添了科学健康的设计细节。

  层板护理机让南方天气也不畏潮湿，长期保持通风灭菌的状态，而且层板设计可调节，不放过家人的每一双鞋！

  建面约115㎡四房户型的厨房，可开可合，利用推拉门自由切换“中西厨模式”。最具人性化的细节体现在龙头水槽位对着客餐厅，增添了烹饪过程中料理人与家人的亲密互动感。

  对于老母亲来说最实际的用途是能自己一边做饭，一边盯着孩子在餐桌上写作业。

  万科瑧湾悦交标里，据说会配送做饭三件套，智能化的灶台油烟机组合+洗碗机，做饭时不需要手动去关油烟机，火停烟停，安全好用。

  多功能阳台，无论建面约115㎡还是建面约174㎡户型，都做得很阔绰。全铝板吊顶，品质感肉眼可见的高级，平时可以种点花花草草，也可以摆台跑步机，每天呼吸着新鲜空气在家跑一跑。

  以后的阳台，在大平层里更像是一个高空的院落，这里就是专属于你的私家花园。

  当然，最为关键的是因为有四房的格局，房间数量充足，共同生活的亲属的交互频次也会被处理得很好。

  比如，最常见的三代同堂家庭，他们换房的核心需求就是“增加房间数量”。三房肯定是不够住的。

  老人要有一间卧室和独立的卫生间，自己要一间卧室，孩子也需要一间，在此刚性的基础上，如果再能腾出一个书房或工作区，其实是非常有必要且重要的。

  毕竟，一家人住在一起热热闹闹是常态，但即使在热闹中，你还得保持静心去工作、学习、进阶呀！那就得想办法，再给自己预留出一片小天地。

  那如果父母没有跟着搬来深圳常住，只有夫妻两人带娃，四房的优势就会发挥得更明显。

  首先，空间一定不再局促紧张。除了自己的一间卧室，孩子的卧室，包括预留给住家阿姨休息的空间，家里还会剩余出很多空间，留给家庭和孩子多一些想象。

  比如，你能够准确的通过孩子不同的成长阶段，做不一样的儿童区。带娃一起做实验、读绘本、唱歌跳舞，也可以鼓励他做个小小收藏家，把平时爱好收集的物件布置到一个单独的房间里。

  还有一种客群，也是大城市的新一代精英人群，那些沉迷于工作的年轻人，多金且单身，喜欢有格调有气质的家，对结婚生子无感，但热衷于养猫儿子狗儿子。其实万科瑧湾悦，也很符合他们的气质。

  因为万科瑧湾悦，在我看来就是风靡某红书的“一眼好房”，颜值审美高度在线，全屋色系搭配以及各种细节都很拿人，无不透露着一种优雅美学。

  一个人住，就可以打造出更具个性的空间。比如，我在网上看到鹦鹉史航的家，极度令人震撼。家里除了他的爱猫，就只有上万本藏书，甚至一套房还不够放，他又在隔壁租了一套一百多平的房子专门放书。

  改善，既要改善物质，也要改善精神，任何一个人都可以用对自己最合适的方式，在足够大的空间里来随心施展。

  不得不说，万科对市场和客群的把握还是足够敏感，所以他打造的产品也总能够“先人一步”，让房子自己跟客户对话，最终也总能赢得市场的认可。

  万科瑧湾悦一期，在去年年底入市，开盘就逆势卖了近90%，很快就全部售罄了。

  卖得火爆，肯定不只是因为前海的网红地段，大家更多是被眼前这一批极具竞争力的四房产品打动了。

  看过万科瑧湾悦的朋友对它的评价都是，“很稀缺，很纯粹，很极致，很好看。”

  听说，有一期“遗憾错失”的买家，最近每天都准时准点在微信“拍一拍”现场销售，生怕错过第一手的销售信息。

  毕竟只有330套的限量上新，只等深圳新一批想“一步到位买四房”的幸运儿。

  其实这些年，我们似乎也很少看到一家龙头房企，能够如此执着地“研究你的喜好，琢磨你的审美，雕琢你期待的细节”。

  如今，万科瑧湾悦二期与一期是同面积段户型产品，相当于前海“稀缺四房”的限量再发行。

  住起来舒服只是基础分，在楼市里，四房最核心的价值在于“未来的流通性较于其它户型更高”。因为四房，是深圳大部分改善人群的终极置换目标。

  所以，如果你有实力承担深圳优质核心区位的房价，就应该率先把握住这一批稀缺机会，大胆地成为四房业主。可以四房，何必三房！

  注：本文仅代表作者本人观点，内容建议仅供参考，本文中引用的数据及图片非开发商提供，与开发商无关。展示空间示意图仅供参考，最终以开发商实际交付标准为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件为准。

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