东莞调整一般住宅价格规范，主要与征收土地增值税有关，对一般购房者并无实质性影响

  近来，东莞市住宅和城乡建设局、市财政局、市税务局三部分联合发布告诉，调整东莞市一般住宅价格规范。根据最新规范，长安、企石、道滘等上调为一类规范镇街，价格规范为低于24718元/平方米（含）。据了解，自2016年税改后，该住宅价格规范调整主要与对房地产开发企业征收土地增值税有关，对一般购房者并无实质性影响。

  告诉称，根据各园区、镇街一般住宅2018年下半年均匀买卖价格状况，依照单套住宅建筑面积核算，将东莞市享用优惠政策的一般住宅实践成交价格按园区、镇街区分为三类规范。

  一类价格规范为低于24718元/平方米（含），二类为价格规范为低于18451元/平方米（含）；三类为价格规范为低于14289元/平方米（含）。一类规范包含长安、凤岗、东城、南城、万江、大朗、塘厦、松山湖、莞城、虎门、大岭山、石排、企石、黄江、寮步、厚街、道滘等17个镇街；二类规范包含樟木头、茶山、石碣、石龙、洪梅、沙田、麻涌、高埗、清溪、东坑、常平、望牛墩等12个镇街；三类规范包含横沥、桥头、中堂、谢岗等4个镇街。

  记者注意到，与2018年10月履行的一般住宅价格规范比较，调整后一类规范镇街从16个添加至17个，二类规范镇街减至12个。从价格规范来看，一类价格规范上调起伏最大，上调了1809元/平方米。从区分的镇街来看，长安由本来的三类调为一类，企石、道滘从二类调为一类；清溪从一类调为二类，横沥由二类调为三类。

  记者了解到，2013年以来，东莞根据一般住宅成交价格施行价格规范动态调整，到现在，一年两调渐渐的变成了常态。本次调整自2019年3月1起至2019年8月31日止（以商品房买卖合同签定时刻为准），在全市范围内一致履行。

  据了解，一般住宅价格规范以往必定的联系到购房者能否享用到契税优惠，但自2016年2月22日起，一般住宅规范不再作为房地产买卖环节契税优惠政策的根据。现在一般住宅规范大多数都用在对房地产开发企业出售一般住宅及其他商品房（含非一般住宅）征收的土地增值税，土增税预征率方面，一般住宅为2%，其他商品房（含非一般住宅）为3%，土增税核定率方面，一般住宅不低于5%，其他商品房（含非一般住宅）不低于6%。

  市住建局等部分称，将继续加强房地产商场监测研判，定时调整和发布东莞市一般住宅价格规范，促进东莞市房地产商场平稳健康发展。

  东莞调整一般住宅价格规范，主要与征收土地增值税有关，对一般购房者并无实质性影响

  近来，东莞市住宅和城乡建设局、市财政局、市税务局三部分联合发布告诉，调整东莞市一般住宅价格规范。根据最新规范，长安、企石、道滘等上调为一类规范镇街，价格规范为低于24718元/平方米（含）。据了解，自2016年税改后，该住宅价格规范调整主要与对房地产开发企业征收土地增值税有关，对一般购房者并无实质性影响。

  告诉称，根据各园区、镇街一般住宅2018年下半年均匀买卖价格状况，依照单套住宅建筑面积核算，将东莞市享用优惠政策的一般住宅实践成交价格按园区、镇街区分为三类规范。

  一类价格规范为低于24718元/平方米（含），二类为价格规范为低于18451元/平方米（含）；三类为价格规范为低于14289元/平方米（含）。一类规范包含长安、凤岗、东城、南城、万江、大朗、塘厦、松山湖、莞城、虎门、大岭山、石排、企石、黄江、寮步、厚街、道滘等17个镇街；二类规范包含樟木头、茶山、石碣、石龙、洪梅、沙田、麻涌、高埗、清溪、东坑、常平、望牛墩等12个镇街；三类规范包含横沥、桥头、中堂、谢岗等4个镇街。

  记者注意到，与2018年10月履行的一般住宅价格规范比较，调整后一类规范镇街从16个添加至17个，二类规范镇街减至12个。从价格规范来看，一类价格规范上调起伏最大，上调了1809元/平方米。从区分的镇街来看，长安由本来的三类调为一类，企石、道滘从二类调为一类；清溪从一类调为二类，横沥由二类调为三类。

  记者了解到，2013年以来，东莞根据一般住宅成交价格施行价格规范动态调整，到现在，一年两调渐渐的变成了常态。本次调整自2019年3月1起至2019年8月31日止（以商品房买卖合同签定时刻为准），在全市范围内一致履行。

  据了解，一般住宅价格规范以往必定的联系到购房者能否享用到契税优惠，但自2016年2月22日起，一般住宅规范不再作为房地产买卖环节契税优惠政策的根据。现在一般住宅规范大多数都用在对房地产开发企业出售一般住宅及其他商品房（含非一般住宅）征收的土地增值税，土增税预征率方面，一般住宅为2%，其他商品房（含非一般住宅）为3%，土增税核定率方面，一般住宅不低于5%，其他商品房（含非一般住宅）不低于6%。

  市住建局等部分称，将继续加强房地产商场监测研判，定时调整和发布东莞市一般住宅价格规范，促进东莞市房地产商场平稳健康发展。